Споры по общедолевому имуществу в многоквартирных домах

       К сожалению, немало нежилых помещений на первых этажах и подвальных в многоквартирных домах, на территории Москвы и области не оформлены надлежащим образом в собственность ранее переданных владельцам в порядке приватизации. Причины в каждом случае различны, поэтому и стратегию судебной защиты следуют подбирать индивидуально.
        Защита права собственников квартир на общее совместное имущество в многоквартирном доме, заставляет подавать иск о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения. В судах уже сложилась практика, согласно которой по Постановлению Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010 г., правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Согласно положениям статей 36-37 Жилищного Кодекса РФ у собственников квартир в жилом многоквартирном доме возникает право общей совместной собственности на общее имущество, к которым можно отнести и подвальные помещения в определенных случаях.
        В частности, с нашей помощью клиенту по делу №А40-28029/2012 удалось признать право собственности на нежилое помещение в порядке приватизации в Арбитражном суде города Москвы по спору с Департаментом имущества города Москвы. Возражения ответчиков состояли в том, что они не согласились со способом защиты права, полагая, что состоят с клиентом в договорных отношениях и ходатайствовали о пропуске срока исковой давности, несмотря на то, что спорное помещение находилось в пользовании и владении клиента более 20 лет. Все обязательства со стороны истца по отношению к Ответчикам были надлежащим образом выполнены, о чем Ответчики соглашались. Спорное помещение не могло являться общей долевой собственностью в многоквартирном доме по следующим основаниям:
1) На дату постройки дома - 1966 год спорное помещение было спроектировано и построено как выделенное нежилое помещение для независимой эксплуатации.
2) Согласно Плану приватизации трудовой коллектив магазина №6 Москультторга, который располагался в спорном помещении с 1966 года, подал Заявку о приватизации.
          Таким образом, на дату приватизации первой квартиры в доме, спорные помещения уже были выделены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования и в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.
Рассматриваемый иск о признании права собственности – это средство защиты в отношении длящихся правонарушений, причем Истец непрерывно владел и пользовался спорным объектом более 20 лет. Указанный иск тождественен негаторному иску, и, соответственно, освобождает его от действия исковой давности в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ. Бесперспективность применения срока исковой давности также подтверждается положениями ст. 206 и ст. 1109 ГК РФ. Ст. 206 (Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности) Кодекса: "Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности". При этом заметим, что применение исковой давности лишено смысла, ведь Истец останется владельцем спорного помещения. Все вышесказанное позволяет прийти к выводу о том, что применение исковой давности противоречит не только природе данного иска, но и защищаемого права.

               Как забрать жителям у города принадлежащий жилому дому подвал
            Актуальны на сегодняшний день и споры по нежилым помещениям в многоквартирных домах по инициативе жильцов, ЖСК, ТСЖ. По закону нежилые помещения (подвалы, чердаки) принадлежат в равных частях всем жильцам дома при определенных условиях. Но откуда берутся арендаторы, которые в подвале вашего дома открывают магазин, не знает никто. Каждый раз, когда поднимается этот вопрос, чиновники ставят препятствия, утверждая, что нежилые помещения являются собственностью города.
           Наши юристы помогут составить исковое заявление в суд о том, что нежилое помещение, например подвал, является техническим и предназначено для проведения инженерных коммуникаций, которые нуждаются в периодическом обслуживании, ремонтах и в свободном доступе к ним ответственного персонала. Если правильно обосновать, то данное помещение можно вернуть в собственность жильцов, сделать его полезным и удобным для эксплуатации, приносящим доход жильцам.
Возврат к списку