Рассрочка исполнения

Ходатайство об оценке заложенного имущества
Рассрочка при исполнении решения суда о взыскании долга и процентов по кредитному договору
         После вынесения решения суда о взыскании суммы долга и процентов по кредиту  / займу, заемщик может обратиться к суду о применении рассрочки. Уважительными причинами для рассрочки могут быть  Ваше тяжелое материальное положение, ухудшение состояния здоровья, наличие малолетних детей,  прочих объективных причин, учитывая которые суд вынесет определение, в котором установит размер и периодичность оплаты.  В том случае, если Вы будет ежемесячно выполнять оплату в рассрочку сумму долга, указанную в решении суда, то судебные приставы не беспокоят Вас.
         Правовым основанием для применения рассрочки при исполнении решения суда является статья 203 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которой «Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.»

Подробнее

Снижение неустойки по кредитному договору

          Применение правовых норм при уменьшении неустойки зависит от наличия или отсутствия вины кредитора.  При наличии вины кредитора разъяснено в п.6. Информационного письма Пленума ВАС №17 от 14.07.1997 года «размер ответственности …. при наличии указанных ответчиком оснований может быть уменьшен на основании статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.».  Таким образом, для обоснования уменьшения неустойки применяется статья 404 ГК РФ.
       В том случае, если вина банка отсутствует и в исковом заявлении предъявляет Вам штрафные санкции по оплате неустойки, пени, штрафов, то Вы можете в своих возражениях попросить может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ, и если суд придёт к выводу о том, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, то суд соразмерно снизит штрафные санкции даже в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита.

Подробнее

Незаконные комиссии банков

       Долговая яма заемщика очень быстро растет, если в кредитном договоре содержатся незаконные комиссии и прочие кабальные условия.
     В последние годы судебная практика по взысканию незаконных комиссий банков получила однозначную оценку Высшего Арбитражного суда в Информационных письмах №141 от 20.10.2010 года , № 146, 147 от 13.09.2011 года, Обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК РФ о кредитном договоре, согласно которым признаны незаконными комиссии банков , и споры с банками стали более прогнозируемы:

комиссия за ведение ссудного счета
комиссия за досрочный возврат кредита
комиссия за выдачу справок о состоянии задолженности заемщика-гражданина по кредиту
комиссия за рассмотрение кредитной заявки,
комиссия за выдачу кредита
комиссия за поддержание лимита кредитной линии
         Кабальные условия кредитных договоров, из которых возникают споры с банками:
условие кредитного договора, направленное на прямое или косвенное установление сложных процентов (процентов на проценты),
условие кредитного договора с заемщиком-гражданином о праве банка предъявить требование о досрочном исполнении обязательства по возврату кредита в случае ухудшения финансового положения заемщика противоречит положениям ч. 4 ст. 29 Закона о банках,
условия о том, что заключенный сторонами кредитный договор не рассматривается ими в качестве договора присоединения и к отношениям, возникающим между сторонами, не подлежат применению правила статьи 428 ГК РФ,
условие кредитного договора о том, что споры по иску банка к заемщику-гражданину рассматриваются судом по месту нахождения банка,
включение в кредитный договор с заемщиком-гражданином условия о страховании его жизни и здоровья не нарушает прав потребителя, если заемщик имел возможность заключить с банком кредитный договор и без названного условия
установление в кредитном договоре штрафа за отказ заемщика от получения кредита
условия кредитного договора о запрете досрочного возврата кредита в течение определенного времени
условия о том, что услуги банка оплачиваются заемщиком в соответствии с утверждаемыми банком тарифами, которые банк вправе изменять в одностороннем порядке в течение срока действия договора
условие кредитного договора о взимании банком платы за выдачу справок о состоянии задолженности заемщика-гражданина по кредиту
условие целевого кредитного договора о том, что все издержки по погашению записи о законной ипотеке, обременяющей приобретаемую заемщиком квартиру, несет заемщик
         Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом только в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту банка. В остальных случаях суд должен оценивать, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом либо нет.   При этом, разрешая спор о взыскании с заёмщика причитающихся процентов за пользование кредитом, суд учитывает фактические и юридические обстоятельства допущенных нарушений, а также то, привело ли нарушение к образованию у кредитора убытков, факт наличия которых он должен доказать в суде.

Подробнее

Советы заемщикам, если увеличивается долговая яма.

Невозможность исполнения по денежному обязательству
Если банк еще не подал иск на заемщика о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, то заемщику следует получить в банке письменный ответ на свой запрос о расчете суммы задолженности, в котором будут указаны основной долг, проценты, а также возможно штрафы, пени, неустойка.   В ответ на требование банка написать письмо, в котором потребовать уменьшить ( возможно до нуля) суммы штрафа, пени, неустойки, а также при необходимости попросить реструктуризации долга.
В том случае, если условия предложения банка о реструктуризации Вас не устроило, то Вы можете поинтересоваться в других банках о возможности перекредитования  по Вашему кредиту.   В случае отказа банков следует подготовиться к судебному делу.
При подготовке соберите все доказательства оплаты долга, документы по уважительным причинам неоплаты долга в срок, тяжелом финансовом положении, ухудшении здоровья.
Получите консультацию по перспективам Вашей защиты в суде и возможности подачи встречного иска к банку.  Оцените полученную информацию и действуйте.  Судебная практика все более подробно обращается к защите прав потребителей финансовых услуг в судах, о чем Вы можете ознакомиться на страницах нашего сайта.
У нас имеется положительная судебная практика по подобным делам и мы будем рады построить грамотную судебную защиту по Вашему делу.

Подробнее

Судебный опыт: получение аванса за всю квартиру при владении комнатой.

Клиентка пришла смотреть квартиру, которую риэлтор - она же продавец недвижимости предложила купить по цене несколько ниже среднерыночной.   Во время показа квартиры риэлтор не смогла показать документы на квартиру сославшись на то, что заменяет паспорт и соответственно меняет свидетельство о собственности на квартиру.    При этом одна комната оказалась заперта, на что риэлтор дала объяснение, что муж запер.   Клиента очень привлекла заниженная цена квартиры и, когда риэлтор запросила аванс в размере одного миллиона рублей, сославшись на финансовые трудности, то Клиент отдала аванс по полученной расписке.    После получения денег риэлтор начала скрываться.

В результате запроса в Росреестр оказалось, что риэлтор владеет только комнатой в квартире, причем указанная комната была неоднократно продана и куплена риэлтором.  То есть риэлтор уже проворачивала подобные аферы неоднократно, пользуясь доверчивостью клиентов.  

Подали исковое заявление в суд о возврате суммы аванса, процентов, судебных расходов.  Получили положительное решение суда и исполнительный лист ко взысканию.

Подробнее

Как риэлторы обманывают клиентов

Судебный опыт : получение риэлторами комиссии от Продавца и от Покупателя при не заключении договора купли-продажи недвижимости
Возможно горький опыт нашего клиента спасет потенциальных клиентов нечистоплотных риэлторов от неразумных ошибок.  Клиент обратился с просьбой защитить его в суде от неправомерных требований АН «КП» (назовем агентство недвижимости условно КП, а агентство будет обжаловать вынесенное решение , то опубликуем в будущем реальное название агентства).

Началась история с того, что Клиент, решив продать свою квартиру, разместил объявление в газете «Из рук в руки».  Вскоре ему позвонила Девушка-риэлтор и предложила найти покупателя квартиры за вознаграждение.  Клиент отказался от ее услуг и при этом заметил, что в случае, если она приведет Покупателя квартиры, то сможет договориться с Покупателем о своем вознаграждении.  Спустя некоторое время Девушка-риэлтор сообщила, что нашелся потенциальный Покупатель квартиры, который готов внести задаток и в течение двух дней «выйти на сделку» как выражаются риэлторы.  

В назначенный день Клиент пришел в офис АН «КП» и принес правоустанавливающие документы на квартиру, а представители АН «КП» ему предложили подписать Соглашение об авансе, в котором содержался пункт о не возврате аванса в случае отказа Покупателя.    При этом независимая Девушка-риэлтор попросила передать ей сумму аванса в качества вознаграждения по сделке и Клиент передал ей аванс, поскольку был уверен, что остались технические формальности и сделка состоится через пару дней.   Соглашение об авансе заключили, но не с потенциальным Покупателем, а с физическим лицом – работником агентства.

Однако вскоре представители компании АН «КП» перезвонили и сообщили, что квартира не подходит Покупателю и требуется вернуть аванс.  Клиент , конечно отказывается, и ссылается на то что как им хорошо известно сумму аванса он передал риэлтору.

В результате складывается следующая ситуация:

с потенциального покупателя берется и не возвращается аванс N рублей
физическое лицо-работник агентства неоднократно звонит с угрозами Клиенту, требует возврата аванса и подает иск о взыскании аванса с Клиента N рублей.
      Общий совет попавшим в подобную ситуацию: берите расписки, если Вы передаете деньги риэлторам; не поддавайтесь давлению и угрозам со стороны риэлторов и не выплачивайте им аванс пока не получите квалифицированный совет о Ваших правах в создавшейся ситуации.

      История нашего Клиента завершилась благополучно – суд отказал в удовлетворении иска и взыскал с Истца судебные расходы нашего Клиента на наши услуги и изготовление доверенности на представителя в суде.  

Подробнее